El mes pasado, los alquileres en el Gran Buenos Aires subieron 7,2% y se ubicaron por encima del 1,5% registrado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). La diferencia fue mayor en la variación interanual: más del cuádruple del 43,5% del promedio general de precios.
"Hoy la Argentina viaja en deflación". Javier Milei sacó pecho después de que los precios mayoristas anotaran en mayo un descenso del 0,3% en comparación con abril. Este índice no presentaba una cifra negativa desde 2008, a excepción de la pandemia de coronavirus y las restricciones sobre la actividad económica en 2020. "¡Estamos domando la inflación!", celebró el Presidente.
Pues bien, esa realidad -al menos en el último tiempo- no fue observada por los inquilinos. Lo dijeron representantes de asociaciones de inquilinos y, además, lo reflejaron los números oficiales. El mes pasado, los alquileres en el Gran Buenos Aires mostraron una suba del 7,2% y se ubicaron por encima del 1,5% registrado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Y la diferencia fue aún mayor en la variación interanual: ahí alcanzaron un incremento del 193,3%, más del cuádruple del 43,5% del promedio general de precios.
En diálogo con Crónica, Tamara Lescano, referente de La Bolten, organización por el derecho a la vivienda, se mostró preocupada por los "aumentos constantes" de los alquileres y atribuyó ese escenario a los efectos del DNU 70/2023. "Ese decreto implicó la desregulación total del sector. Se derogó la Ley de Alquileres y se reescribió el Código Civil y Comercial, por lo que todos los contratos firmados con posterioridad a la entrada en vigencia de ese DNU pueden contemplar los ajustes por cualquier índice y con la periodicidad deseada por el propietario o el rentista", analizó la abogada especialista en vivienda y alquileres.
Por su parte, Magalí Zirulnikoff, cofundadora de la Comunidad Federal Inquilina y No Propietaria, puso el foco en las subas de los alquileres durante mayo. "El principal factor que influyó en ese mes fue que se firmaron contratos con aumentos cuatrimestrales. En muchos hogares del GBA, la actualización se produjo en mayo, con los IPC acumulados de los últimos cuatro meses", dijo.
¿Cuáles son las condiciones con las que los inquilinos deben acordar los contratos en la actualidad? "Firman con seguros de caución -cuyo costo es alrededor de dos meses de alquiler-, más el mes de adelanto y depósito de garantía. En general, se actualizan de acuerdo al IPC cuatrimestral o trimestral", señaló Zirulnikoff. Y Lescano advirtió que la desregulación del sector, a través del DNU 70/2023, derivó en "aumentos permanentes que generaron endeudamientos en las familias".
Un relevamiento privado indicó, en ese sentido, que el 67% de los hogares destina entre el 30% y el 50% de sus ingresos mensuales al pago del alquiler. El dato surgió de la Encuesta Nacional Inquilina correspondiente a junio, que relevó 909 casos en todo el país, y expuso también que el 72% de los hogares consultados admitió estar endeudado. De ese total, el 56% lo vinculó al uso de tarjetas de crédito, el 44% a la compra de alimentos, el 32% al pago del alquiler y otro 32% a gastos relacionados con la salud.
"Lo primero que se paga es el alquiler y, después, te endeudás con el resto de las cosas", comentó Lescano. Y agregó: "Hasta que llega un momento donde no lo podés pagar. Quienes pueden, volverán a vivir con sus padres; y con sus hijos, en el caso de las personas mayores. Se hacinarán con sus familias o irán a vivir más lejos de sus trabajos, con lo cual eso implica más tiempo de viaje, mayores gastos en transporte y más complicaciones en la vida cotidiana. Los incrementos continuos generan una situación desesperante en los inquilinos".
Entre su malestar por este escenario, Zirulnikoff aseguró que "la situación es caótica, dado que no hay reglas claras ni igualdad ante la ley, mucho menos igualdad entre las partes para que acuerden un contrato". "Los hogares inquilinos -remarcó en su análisis- deben aceptar las condiciones que impone el rentista".
Y Lescano completó: "Lo único que hizo el DNU 70/2023 fue beneficiar aún más a los sectores propietarios, a quienes por lo menos les sobra una casa, y perjudicó a todos los que no tienen una casa y que dependen del alquiler para poder vivir".
Alquileres: aumento de los precios en dólares
Los valores de los alquileres de departamentos en dólares aumentaron un 26,25% durante el último año en la ciudad de Buenos Aires (CABA), de acuerdo con un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte, elaborado en base a los avisos en alquiler publicados en dólares por anunciantes, señaló que el precio medio de un departamento de dos ambientes en el distrito porteño aumentó un 2,16% entre abril y mayo pasado, y se ubicó en 757 dólares mensuales. De esta manera, acumuló una suba del 15% en lo que va de 2025.
El podio de barrios de la ciudad con la oferta más cara en dólares lo encabeza Puerto Madero, donde el alquiler de un departamento se ubica actualmente en u$s1.321 mensuales.
