Conseguir un alquiler en Salta capital se volvió una carrera cuesta arriba. Los valores están por encima de los de otras ciudades cercanas y, lejos de bajar, se mantienen firmes por una combinación de factores que presionan fuerte al mercado local.
La diferencia se nota rápido cuando se comparan precios. Según explicó el especialista en construcción y desarrollo Pablo Cormenzana, un departamento de un dormitorio en Tucumán se consigue entre 380 y 400 mil pesos, mientras que en Salta el mismo tipo de unidad cuesta entre 600 y 680 mil. "En Tucumán, un departamento de un dormitorio se consigue entre 380 y 400 mil, mientras que en Salta está entre 600 y 680 mil. Es prácticamente el doble".
Demanda que no para de crecer
Uno de los puntos clave es la demanda constante. A Salta llegan estudiantes, trabajadores temporarios y personas del interior provincial que se instalan en la capital buscando estudio o trabajo.
Según datos de la Cámara de Desarrollos Inmobiliarios de Salta, solo la UCASAL recibe alrededor de "1.000 alumnos nuevos por año" provenientes de otras provincias. Ese flujo ya impacta en nuevos proyectos, como el complejo de 160 monoambientes que impulsa la empresa A-Group.
Pero no se trata de una demanda estacional. Es permanente. "Salta tiene una demanda muy fuerte y constante, y eso se refleja directamente en los precios", explicó Cormenzana.
Poca oferta y trabas para construir
Del otro lado, la oferta no logra acompañar. La construcción de viviendas para alquilar crece lento y no alcanza a cubrir la necesidad real.
En los últimos años, las exigencias para habilitar loteos -acceso a agua, energía y servicios- redujeron la cantidad de terrenos disponibles. A eso se suman mayores costos y plazos más largos para desarrollar nuevos proyectos.
"Hoy desarrollar implica más costos, más tiempos y más requisitos. Eso termina impactando en cuántas viviendas nuevas llegan al mercado", señalaron desde la empresa Natania, que opera en siete provincias.
Minería, empleo y más presión
A diferencia de Tucumán o Córdoba, en Salta el crecimiento de la minería y los servicios asociados genera un flujo sostenido de personas que no vienen solo por unos meses, sino que se quedan.
Hace pocas horas, Federico Sturzenegger afirmó que la minería podría generar hasta un millón de puestos de trabajo a nivel nacional. En Salta, donde el sector viene batiendo récords de inversión, ese crecimiento ya se siente en el mercado inmobiliario.
Más trabajadores que se radican, menos viviendas que se liberan. El resultado: menos rotación y precios que no bajan, incluso en contextos económicos complicados.
La clase media, atrapada en el alquiler
A todo esto se suma un problema central: acceder a la vivienda propia es casi imposible para gran parte de la clase media.
"Hoy la mayoría de las personas no puede comprar. El alquiler dejó de ser una etapa transitoria y pasó a ser una situación prolongada", sostuvo Cormenzana.
Aunque el crédito hipotecario mostró una leve recuperación en 2025, su alcance sigue siendo muy desigual. El 83% de las hipotecas se concentró en cinco provincias, mientras que Salta apenas ronda el 1% del total.